+7 (812) 688-88-88

ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад. Недвижимость в центре Санкт-Петербурга
ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад. Квартиры в благоустроенных районах

Дом у моря

Дом у моря
Введен в эксплуатацию
В жилом комплексе «Дом у моря» все квартиры и коммерческие помещения реализованы. Обратите внимание на объекты в продаже.
Если у вас возникли вопросы по приобретению недвижимости, то просим обращаться к нашим менеджерам по телефону +7 (812) 688-88-88.
Адрес: наб. Мартынова, 74
Технологии

Фасады
Наружные стены - кирпич  толщиной 380 мм. Межквартирные перегородки –  монолитный железобетон, внутриквартирные перегородки из кирпича.
Фасады выполнены с использованием навесной вентилируемой системы (НВС). Отделка – с применением панелей из натурального известняка. Верхняя часть выполнена из светлых плит, цоколь – из плит серого цвета. Применяются радиусные и профилированные элементы, которые обеспечат неповторимую форму фасадам.

Справка: НВС - представляет собой конструкцию, состоящую из материалов облицовки (плит или листовых материалов) и подоблицовочной конструкции, которая, в свою очередь, крепится к стене таким образом, чтобы между защитно-декоративным покрытием и стеной оставался воздушный промежуток. Для утепления наружных конструкций между стеной и облицовкой может устанавливается теплоизоляционный слой, в этом случае вентиляционный зазор оставляется между облицовкой и теплоизоляцией.
Использование навесных фасадных конструкций позволяет, с одной стороны, придать зданию эстетически-привлекательный вид и воплотить самые смелые архитектурные решения, а с другой, улучшить его теплотехнические характеристики и защитить от неблагоприятных атмосферных воздействий.
Наличие воздушного промежутка принципиально отличает его от других типов фасадов, т.к. благодаря перепаду давления воздуха, этот промежуток работает по принципу действия «вытяжной трубы». В результате этого, из конструкции в окружающую среду удаляется атмосферная и внутренняя влага. В зимний период воздушный промежуток снижает теплопотери, выполняя роль температурного буфера. Летом наличие вентилируемой зоны препятствует накоплению в здании избыточного тепла.
На сегодняшний день НВС является оптимальным решением устройства фасадов, благодаря сочетанию функциональности и эстетики. Преимущества НВС: отличные теплоизоляционные свойства, возможность быстрого ремонта, производимого без разборки большой части фасада.

Кровля, террасы
В жилом комплексе предусмотрена несгораемая эксплуатируемая инверсионная кровля по монолитному железобетонному перекрытию и неэксплуатируемая кровля - мягкая, рулонная. Система подогрева водостоков и лотков предохраняет кровлю от обледенения.

Справка: инверсионной (от латинского inversio - переворачивание, перестановка) называется кровля, конструкция которой «перевернута» по сравнению с традиционной, то есть гидроизоляционный слой располагается непосредственно на поверхности бетонного перекрытия (основания кровли), под слоем утеплителя, который не впитывает воду, не набухает и не дает усадки, обладает высокой механической прочностью, химически стоек и не подвержен гниению. Слой гидроизоляции при таком расположении утеплителя не испытывает существенных температурных перепадов, т.к. постоянно: и зимой, и летом - находится в зоне положительных температур, а также надежно защищен от непосредственных механических воздействий и ультрафиолетового излучения.

Окна
В доме установлены деревянные оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Применяемые уплотнители улучшают звукоизолирующие и теплосберегающие свойства окон. Окна изготавливаются по немецкой технологии. Материал оконных рам и створок - дуб. Фурнитура ведущих импортных производителей с функцией микропроветривания.

Витражи, зимние сады и террасы
Зимние сады остеклены витражами из немецкого теплоизолирующего алюминиевого профиля Schuco, что обеспечивает температуру в зимних садах 18-20 °С. На полу в зимних садах - стяжка без плитки.

Лифты
В доме установлены современные лифты (без машинного отделения) от ведущих производителей мира, таких как Kone, Tissen, Shindler. Их достоинства - безопасность, плавность хода, практически нулевой уровень шума и дизайн кабин класса «люкс». Пол лифта выполнен из натурального камня, стены покрыты стальными панелями, ламинированными пластиком. Подняться в квартиру можно прямо из гаража.

Система водоснабжения
Вода проходит многоступенчатую систему очистки, которая включает в себя очистку от механической взвеси, очистку угольным фильтром, тонкую очистку, обработку ультрафиолетом. Трубопроводы выполнены из полиэтиленовых труб типа «REHAU», не подверженных коррозии и имеющих длительный срок службы. Горячее водоснабжение - трубы из нержавеющей стали.

Система отопления
Источником теплоснабжения служат две современные газовые котельные, гарантирующие расчетные параметры теплоносителя для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения. Индивидуальный тепловой пункт позволяет поддерживать автоматический температурный режим в зависимости от погодных условий.
Радиаторы типа «Kermi» с регулирующей арматурой «Danfoss» имеют нижнее подключение. Горизонтальная двухтрубная бесстоячная схема разводки обеспечивает равномерный прогрев нагревательных приборов и позволяет без проблем изменять планировку.
В наших квартирах водопроводные трубы всегда скрыты под полом. Трубопроводы выполнены из полиэтиленовых труб типа «REHAU». Предусмотрена возможность установки узла учета тепла в каждой квартире. Воздушно-тепловая завеса у ворот гаража.

Вентиляция и кондиционирование
Естественная вентиляция осуществляется через вентиляционные каналы в строительных конструкциях кухонь, санузлов и ванных комнат.
Приток - через клапаны индивидуальной вентиляции, обеспечивающие равномерный воздухообмен, без сквозняков, пыли и необходимости оставлять приоткрытыми окна.
Предусмотрена система холодоснабжения на базе оборудования ведущих мировых фирм, обеспечивающая возможность подключения местных кондиционеров в квартирах и встроенных помещениях. Уникальность спроектированной системы заключается в том, что она готова к работе, когда к ней подключена хотя бы одна квартира. Это позволит пользоваться кондиционированием независимо от других жильцов дома, в том числе не дожидаться окончания отделочных работ в квартирах соседей.

Система электропитания
Во всех квартирах проектом предусмотрена электрическая мощность в зависимости от площади квартиры. Расчетная мощность на квартиру до 16 кВт, что дает возможность подключения разнообразной электрической бытовой техники, внутренних блоков кондиционеров, механической приточно-вытяжной вентиляции.
Электрический ввод в квартиры 3-х фазный. Электропроводка выполняется медными, 3-х и 5-ти жильными, кабелями с двойной изоляцией.
В квартирном щитке устанавливается двухтарифный электронный счетчик электрической энергии.
Для защиты каждой квартиры от пожара на вводе в квартирном щитке устанавливается противопожарное устройство защитного отключения с током утечки на 300mA.
Для защиты людей от поражения электрическим током, при повреждении изоляции электропроводки в мокрых помещениях в щитке, на групповых линиях штепсельных розеток устанавливаются устройства защитного отключения с током утечки на 30 mA.
Такая сеть обеспечит безопасное подключение и эксплуатацию любой бытовой техники, распределение электропитания по группам, защиту электроники от перепадов напряжения.

Слаботочные системы
Специальная опция: в каждой квартире устанавливается полностью укомплектованный специальный слаботочный щит, в который выводятся кабели эфирного и спутникового TV, собственного информационного канала комплекса, видеодомофона, интернета, телефона, сигнализации. Это очень удобно. Во - первых, все кабели проведены в квартиру и находятся в одном щите, поэтому не надо проводить дополнительные работы по прокладке кабеля от этажных слаботочных щитов. Во-вторых, наличие специальных разъемов, которыми заканчиваются кабели слаботочных сетей, упрощает подсоединение соответствующего оборудования.

Эфирное, спутниковое и информационное телевидение, радиофикация
На этапе строительства устанавливается все необходимое оборудование для качественного приема всех программ эфирного вещания в Санкт-Петербурге, цифровых спутниковых каналов НТВ+ и собственного информационного канала эксплуатирующей компании. Телевизионные кабели доводятся до квартирного слаботочного щита и заканчиваются там соответствующими разъемами. Предполагается радиофикация всех квартир жилого комплекса.

Телефонная связь и Internet
При строительстве дома монтируется телефонная и компьютерные сети с возможностью подключения к каждой квартире двух телефонных номеров и доступа к Internet по выделенной линии. Кроме того, домовая компьютерная сеть позволяет осуществлять доступ к информационному серверу жилого комплекса.

Комплексная система безопасности
Здание оснащено современными системами охранно-пожарной сигнализации и пожаротушения, системами контроля доступа, видеодомофонной связи и видеонаблюдения. Кабели комплексной системы безопасности заканчиваются в квартирном слаботочном щите и позволяют подключить квартиру к любой системе безопасности.

Система охранного телевидения обеспечивает:
- постоянный контроль и наблюдение обстановки в режиме реального времени по периметру зданий, на крыше, на автостоянках, на всех входах/выходах, въездах/выездах, лестничных площадках; коридорах, холлах;
- цифровую запись информации со всех камер.
Информация от оборудования видеоконтроля и документирования поступает в помещение диспетчера, где ведется круглосуточное дежурство.

Для обеспечения контроля и управлением доступом в жилую часть здания как непосредственно жильцов, так и их гостей, предусмотрена система видеодомофонной связи с установкой вызывных панелей на каждую входную дверь в подъезд. Связь организована с использованием диспетчера. Видеодомофоны черно-белого изображения.
Система охранной сигнализации предназначена для своевременного обнаружения проникновения на защищаемую территорию и передачи сигнала тревоги на пост охраны с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство.

Для оповещения о пожаре в жилых помещениях комплекса установлены автономные пожарные извещатели. В гаражах-стоянках установлена система автоматического пожаротушения с выводом информации в помещение пожарного поста (корпус Е 1 этаж). Защитная установка автоматической пожарной сигнализации подлежат
В технических помещениях цокольного этажа смонтирована система автоматической пожарной сигнализации. Сигналы о пожаре выводятся на адресный приемно-контрольный прибор, устанавливаемый в помещении пожарного поста. Помещения гаражей-стоянок оборудованы системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Система оповещения включается при срабатывании установки автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации.

Предусмотрена система диспетчеризации, обеспечивающая контроль за работой следующего инженерного оборудования:

- лифтов,
- систем отопления и горячего водоснабжения,
- систем холодного водоснабжения,
- дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

Отделка холлов, вестибюлей
Холлы при входе в здание оформлены с использованием современных отделочных материалов, в том числе керамогранита и натурального камня.

Благоустройство
Благоустройство территории предполагает организацию тротуаров вдоль проезда с южной стороны комплекса и вокруг корпусов Е и F с мощением плиткой.
В центральной части экспланады размещена зона отдыха для проживающих.
Вокруг жилого комплекса высажены невысокие деревья различных ценных пород, а также разбиты цветники из многолетних и однолетних растений. На территории комплекса предполагается организовать детскую площадку. Территорию, свободную от застройки, дорог и тротуаров, заняли многочисленные газоны.

Фасадное освещение
Фасадное освещение комплекса выполняется высококачественными светильниками, внутриквартальное - индивидуальными импортными светильниками, выполненными по авторским проектам, учитывающим архитектуру комплекса. Автоматическое управление фасадным и внутриквартальным освещением, освещением лестничных клеток и входов предусматривается с центральной диспетчерской.

Эксплуатация и сервис
Эксплуатационное обслуживание комплекса осуществляет профессиональная управляющая компания. Предприятие обеспечивает техническое обслуживание всех систем и инженерных сетей дома:
- отопительной системы,
- системы вентиляции и кондиционирования воздуха,
- водопроводно-канализационной системы,
- системы очистки воды,
- электрических, силовых, осветительных сетей,
- охранных и противопожарных систем,
- лифтового хозяйства,
- систем спутникового и эфирного телевидения.
Благодаря тому, что профилактика осуществляется профессионально, в полном объеме и в срок, инженерные системы работают с максимальной эффективностью, продлевается срок эксплуатации, вероятность поломок сводится к минимуму, снижаются затраты на ремонт. Для устранения неисправности на место незамедлительно прибывает аварийная бригада специалистов.
Также осуществляется регулярная уборка двора, лестниц, других помещений общего пользования и паркингов; профессиональная круглосуточная охрана дома и прилегающей территории; ведение бухгалтерского учета деятельности Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
По желанию владельцев квартир к стандартному пакету может быть добавлен перечень дополнительных услуг. Например, может осуществляться поставка, монтаж и обслуживание систем безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения любой степени сложности, а также доставка корреспонденции, уборка квартир, обслуживание системы доступа в Интернет.
Для оплаты всех услуг ежемесячно выставляется единый подробный счет.

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru